최근 아파트를 위주로 개보수가 많이 행하여지고 있잖아요. 이와 같은 현상은 사람들이 점점
단조로운 평면을 탈피해 가족의 취향과 라이프 스타일을 고려한 개성있고 기능적인 공간을
원하기 때문이죠.
그러나 개보수 공사는 단독주택의 경우 크게 문제되지 않지만 아파트일 경우에는 좀 문제의
소지가 많답니다. 이웃과의 관계, 안전성 등으로 인해 사회적으로도 논란의 여지가 많으니까요.
그동안 어느 선까지 합법이고 불법인지에 대해 기준이 모호한 채 단속과 벌금이 차별적으로
행해졌는데 최근 아파트의 구조변경에 대한 규제가 건설교통부에 의해 발표 되었답니다. 읽어보시고,
우리집 개보수 할 때 참고하세요.
아파트 구조변경에서 금지되는 행위와 허용되는 행위
내력벽을 훼손하거나 비내력벽을 새로 만들거나 위치를 이동시키는 행위는 금지됩니다. 발코니
바닥을 돌로 채워 높이는 행위도 역시 안됩니다. 그러나 비내력벽을 철거하거나 바닥마감제를
해체하는 행위, 발코니 바닥을 목재, 마루널 등 가벼운 재료로 높이는 것은 가능합니다.
구조 변경한 경우 신고범위
내력벽 훼손, 비내력벽 신축 또는 위치 이동, 발코니 바닥 높임(중량제), 비내력벽 철거의
경우만 신고하면 됩니다.
기타 바닥 마감재 교체, 발코니, 바닥높임(경량제) 등은 신고할 필요 없습니다. 발코니
바닥 높임은 나무 등의 경량제는 가능하지만 콘크리트, 돌 등의 중량제는 불가능합니다.
비내력벽은 철거 가능합니다. 바닥재는 마감교체 가능합니다.
내력벽과 비내력벽의 구분방법
내력벽은 건물 무게를 지탱하는 벽체로 철근 콘크리트로 돼 있습니다. 비내력벽은 건물 무게를
지탱하지 않고 단순히 방을 나누어 주는 역할을 하는 벽체로 벽돌, 블록 또는 석고보드로
돼 있습니다.
아파트에서 내력벽과 비내력벽의 위치
일률적으로 말할 수 없지만 거실과 침실, 주방 등 주요 공간 사이의 벽체는 내력벽, 주방과
다용도실 사이벽은 대부분 비내력벽으로 보면 됩니다. 그러나 아파트마다 다소 차이가 있으므로
정확한 것은 관리사무소에서 보관하고 있는 설계도면에서 확인해야 합니다
거실과 발코니 사이의 창문에 붙어 있는 날개벽은 내력벽일까요?
80년대에 지어진 아파트의 경우는 비내력벽으로 처리하는 경우가 많았으나 90년 이후에
내진규정이 강화되면서 거의 내력벽으로 처리하고 있습니다. 역시 정확한 것은 설계도면을
보아야 알 수 있습니다.
